二手房公积金贷款下来后，通常是由房地产开发商或者卖方接收这笔款项。
二手房公积金贷款是指购房者使用住房公积金账户中的资金来支付购房款的一种贷款方式。当贷款审批通过后，贷款资金会直接划拨到指定的账户。具体来说，以下是贷款发放的流程和接收方：
1. 贷款发放对象：首先，贷款资金会划拨到房地产开发商或者卖方的账户中。这是因为购房者在购买二手房时，通常需要与卖方或者开发商签订购房合同，并约定贷款资金的支付方式。
2. 贷款发放流程：贷款发放通常需要满足以下条件：
购房者与卖方或开发商签订购房合同。
购房者向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。
公积金管理中心审核通过贷款申请。
贷款资金划拨到卖方或开发商的账户。
3. 资金用途：贷款资金主要用于支付购房款，包括房屋总价的一部分，以及其他可能产生的费用，如契税、维修基金等。
4. 特殊情况：在一些特殊情况下，如购房者与卖方之间有特殊约定，或者贷款资金需要用于支付其他费用，贷款资金可能会直接划拨到购房者的个人账户中，由购房者自行支付相关费用。
1. 贷款额度：公积金贷款的额度通常由公积金管理中心根据购房者的住房公积金账户余额、贷款年限、房价等因素确定。
2. 贷款利率：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，具有较低的利息成本。
3. 还款方式：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
温馨提示：
