根据2025年最新数据，全国及部分城市二手房价格呈现以下特点：
全国整体趋势
2025年5月全国二手住宅挂牌均价为15050元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌4.4%。连续33个月下跌，市场整体呈现下行压力。
区域差异显著
一线城市 ：北京、上海、广州、深圳等核心城市二手房价格较高，例如北京2024年11月挂牌价达4.5万-5.8万元/平方米，深圳5.8万-5.82万元/平方米。
区域分化 ：老城区（如北京西城、上海东城）均价普遍高于远郊区（如北京密云、上海延庆）。
城市案例分析
天津 ：2025年5月二手房挂牌价1.5万-1.51万元/平方米，和平区、河西区分别下跌3.23%和3.57%。
惠州 ：金山湖岛内二手房挂牌价1.3万-6.8万元/平方米，成交价集中在1.2万-1.7万元/平方米，小户型单价较低。
价格影响因素
房源特征（面积、楼层、装修）、市场供需关系及政策调控是主要影响因素。例如，中介服务可提供专业评估和风险规避，但需支付相应费用。
建议 ：购房前需结合具体城市、区域及房源条件，通过权威平台（如贝壳找房）获取实时报价，并咨询专业人士评估。
温馨提示：
