公摊面积的比例因住宅类型和楼层高度不同而有所差异，具体如下：
多层住宅（7层以下）
公摊系数通常为 7%-15% ，包含楼梯、走廊等基础公共区域。例如100平米住宅，公摊面积约为7-15平米。
小高层住宅（7-11层）
公摊系数一般为 10%-20% ，若带电梯则可能增至 15%-22% 。设备用房、商铺等公共区域占比较大。
高层住宅（12层及以上）
公摊系数普遍在 14%-25% ，超高层（33层以上）可达 30% 。电梯、安全通道、管道井等设施占比较高。
别墅类住宅
公摊面积较小，独栋别墅通常无公摊，联体别墅约 1%-8% ，主要包含公共走廊和庭院。
总结 ：公摊面积受建筑结构、设备配置等因素影响显著，购房时应结合具体楼盘信息核实公摊系数。
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