三房一厅的面积因房型、公摊比例等因素存在差异，具体可分为以下四类：
小户型（70-100㎡）
适用于小家庭或复式住宅，常见面积90㎡左右，功能分区紧凑。
中户型（100-140㎡）
最受欢迎，兼顾实用性与舒适度，常见面积120㎡，客厅与餐厅常分开设计。
大户型（140-160㎡）
空间宽敞，适合多人口家庭，常见面积150㎡，装修时更注重功能分区。
特殊说明
若包含公摊面积（通常15%-20%），实际使用面积会减少。例如120㎡户型，扣除公摊后使用面积约90-100㎡。
总结 ：三房一厅面积范围较广，小户型70-100㎡、中户型100-140㎡、大户型140-160㎡，实际面积需结合具体楼盘的公摊比例综合判断。
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