不动产投资不包括股票、债券等金融资产，也不包括个人住宅以外的自用房产。
不动产投资，通常指的是对土地、建筑物或两者结合的投资。这种投资形式以其稳定性和长期增值潜力而受到投资者的青睐。然而，不动产投资的范围是有限的，以下是一些不属于不动产投资的范畴：
1. 金融资产：不动产投资不包括股票、债券、基金等金融资产。这些资产属于金融市场的范畴，虽然它们同样可以带来投资回报，但它们的本质和不动产不同。
2. 个人住宅以外的自用房产：个人的自用住宅，如家庭居住的房屋，通常不被视为投资性不动产。这些房产主要是为了满足居住需求，而非投资目的。
3. 租赁权：尽管租赁权可以与不动产相关联，但它本身并不等同于不动产投资。租赁权通常是指租户对房产的使用权，而不是所有权。
4. 无形资产：如专利权、商标权等无形资产不属于不动产投资。这些资产的价值依赖于其法律保护和其他相关因素，与不动产的物理属性不同。
5. 短期租赁资产：虽然短期租赁房产可能被一些人视为一种投资，但从严格意义上讲，它们通常不被归类为不动产投资。这是因为不动产投资通常指的是长期持有和增值的资产。
6. 未开发的土地：虽然未开发的土地具有投资潜力，但它本身不属于不动产投资的范畴，直到土地经过开发并建造了建筑物。
1. 在某些情况下，不动产投资可能包括商业地产、工业地产和农业地产等，这些类型的投资通常具有较长的投资周期和稳定的现金流。
2. 投资者在进行不动产投资时，应考虑市场趋势、地理位置、经济状况和法规政策等多方面因素。
3. 与不动产投资相关的风险包括市场波动、利率变动、政策调整等，投资者在做出投资决策时需要对这些风险进行充分评估。
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