根据权威信息，关于房屋年限问题需区分产权年限和建筑使用寿命，具体如下：
住宅 ：70年（普通商品房）
商业/综合用地 ：50年
工业/教育/科技/卫生/体育用地 ：50年
商业/旅游/娱乐用地 ：40年
说明 ：产权年限仅针对土地使用权，到期后可申请续期（住宅自动续期）。
框架结构（钢筋混凝土） ：设计寿命50-100年，实际寿命受维护影响，平均约30年
砖混结构 ：设计寿命50-60年，实际寿命约30年
轻钢结构/木结构 ：设计寿命25-40年，实际寿命较短
影响因素 ：材料质量、施工工艺、维护保养等。
定期检查 ：3年一次结构检测，2年更新防水层，1年检修水电
延长寿命 ：优质建材和精细施工可显著提升实际寿命
总结 ：房屋产权70年到期后可通过续期延续使用权，但建筑实际寿命需通过维护保障。建议关注房屋质量而非仅纠结产权年限。
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