根据2025年6月最新数据，北京整体平均房价及区域差异如下：
整体平均房价
北京新房均价为 48,133元/㎡ ，环比上月上涨0.36%；二手房参考均价为 56,519元/㎡ ，环比下跌0.45%。
区域价格差异
西城区 ：153,600元/㎡（最高）
东城区 ：125,000元/㎡
海淀区 ：97,909元/㎡
朝阳区 ：92,686元/㎡
丰台区 ：85,972元/㎡
其余区域价格依次递减，通州区最低为52,875元/㎡。
市场动态
2025年4月二手房成交量达15,569套，环比下跌23.54%；
新房成交均价4月为65,940元/㎡，环比下跌4.78%；
近一年二手房均价从2024年3月的52,160元/㎡下降至2025年2月的43,418元/㎡。
总结 ：北京房价呈现区域分化特征，核心城区价格仍居高位，但整体受市场调控影响呈现稳中有降趋势。建议以权威平台实时数据为准。
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