公寓首付比例因土地性质和购房类型不同而有所差异，具体如下：
商业用地公寓
首付比例： 50%
贷款限制：仅能申请商业贷款，利率上浮10%
特殊政策：部分城市可能提供更高比例首付（如30%），但需满足人才公寓等特定条件。
住宅用地公寓
首付比例： 30% （首套房）或 50%-70% （二套房）
贷款限制：可申请商业贷款或公积金贷款（需符合当地政策），贷款年限最长30年。
其他特殊情况
部分城市或项目提供首付分期政策，例如：
首付3万起 ，可立即入住现房公寓，剩余70%分期免息2年；
首付4万起 ，全曼谷某地铁上盖公寓总价19.8万。
总结 ：公寓首付通常为50%（商业用地），住宅用地可低至30%。实际比例需结合土地性质、购房政策及项目类型综合判断。
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