贷款首付比例根据购房类型、贷款类型及地区政策不同而有所差异，具体如下：
商业贷款
一般城市：30%（评估价或市场价）
90平米以内：部分城市可低至20%（如天津等二线城市）
公积金贷款：90平米以内20%，90平米以上30%
二套房首付比例
商业贷款：40%-70%（评估价或市场价）
公积金贷款：通常不低于50%（需满足首套房面积限制）
商业贷款 ：普遍不低于40%（评估价或市场价）
公积金贷款 ：多数城市要求50%以上，且需满足首套房面积条件
银行可能直接拒绝贷款，或要求更高首付比例（如70%以上）
限购城市 ：首付比例通常执行更高标准（如30%-50%）
非限购城市 ：可能下浮5个百分点（如首套房25%）
中低收入群体 ：部分城市对90平米以下住房首付低至20%
首付需以房屋评估价或市场价为准，具体比例以银行审核结果为准
二套房认定标准因城市而异（如北京“认房不认贷”）
建议咨询当地银行或房产机构获取最新政策。
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