根据权威信息源，个人房产抵押贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
基础材料 ：身份证、户口簿、结婚证（如适用）、收入证明（银行流水等）、房屋所有权证。
权属证明 ：需提供房屋所有权证、购房协议（如适用）、抵押人同意抵押的公证书。
贷款用途 ：明确用途（如购房、装修等），避免纠纷。
评估机构介入 ：由专业机构对抵押房产进行实地勘查和价值评估，出具评估报告。
贷款额度确定 ：银行根据评估值、收入情况等综合核定贷款金额。
借款合同 ：双方协商贷款金额、期限、利率等条款，签署正式合同。
公证与保险 ：部分银行要求对合同进行公证，并购买相关保险。
银行审核 ：提交材料至银行，审核征信报告、收入证明等，确认贷款资格。
办理手续 ：携带材料到房产局或不动产登记中心办理抵押登记手续，取得他项权利证。
注意事项 ：仅商品房、房改房、安居房等符合抵押条件。
资金划转 ：审核通过后，银行将贷款资金转入指定账户（通常1个月内到账）。
还款安排 ：按合同约定分期或一次性偿还贷款，还清后申请注销抵押登记并取回房产证。
特别提示 ：若以他人房产抵押，需抵押人书面同意并签字。建议提前咨询银行确认具体要求，避免因材料不全导致审批延迟。
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