房产证更名办理流程根据变更方式不同有所差异，具体如下：
签订合同 ：买卖双方签订书面购房合同。
缴纳税费 ：缴纳契税（买卖双方各承担）、个人所得税（满5年且为唯一住房）等。
办理过户 ：携带身份证、房产证、合同等材料到不动产登记中心办理，通常需30个工作日。
签订合同与公证 ：签订赠与合同并办理公证（非强制但可增强法律效力）。
缴纳税费 ：缴纳契税（通常高于买卖税率）。
办理登记 ：提交公证书、身份证、房产证等材料完成变更。
婚姻存续期间 ：直接添加配偶名字，仅需提供结婚证、房产证、身份证，办理时仅需工本费。
非婚姻期间 ：需通过赠与或买卖方式变更。
证明关系 ：提供遗嘱或亲属关系证明（如死亡证明、户口本）。
公证与登记 ：部分需公证继承关系，携带证明文件到登记机构办理。
贷款房产 ：有房有贷需先还清贷款或申请变更抵押人，再办理更名。
费用差异 ：买卖更名费用较高，赠与或夫妻更名成本较低。
时效性 ：建议提前咨询当地政策，部分流程可能因地区而异。
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