公寓的产权年限主要取决于土地性质，具体分为以下两种情况：
40年产权（商业/综合用地）
适用于商业、办公等非住宅用途，常见于商住混合地块或纯商业地块。这类公寓通常无法落户，适合投资或自用。
70年产权（住宅用地）
仅当公寓建设在住宅地块上时，产权年限为70年。这类公寓可落户，享受与普通住宅相同的贷款、税费等政策。
总结 ：公寓产权年限在40-70年之间，需通过查看土地性质或房产证明确具体年限。购买时建议优先选择70年产权的住宅公寓。
温馨提示：
