根据当前政策及市场情况，住宅按揭利率主要分为住房公积金利率和商业贷款利率两类，具体如下：
1-5年 ：2.75%
6-30年 ：3.25%
该利率由国家统一规定，适用于所有住房公积金贷款用户。
最新政策
二套房 ：2025年5月8日后新发放贷款，5年以下利率为2.525%，5年以上利率为3.075%。
首套房 ：利率因地区和银行而异，2024年11月全国首套房平均利率为5.36%（约基准利率1.09倍），最低4.93%（厦门），最高5.77%（郑州）。
基准利率
1年 ：4.35%
1-3年/3-5年 ：4.75%
5-30年 ：4.90%
商业贷款利率通常在基准利率基础上浮动，实际利率需结合银行审批结果。
部分银行提供公积金贷款与商业贷款组合的利率方案，具体利率根据两种贷款比例综合计算。
总结 ：当前住宅按揭利率受政策调控影响较大，二套房利率显著下降，首套房利率因地区差异较大。建议通过银行官方渠道获取最新报价。
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