雪梨澳乡价格较低的原因可归纳为以下四点：
地理位置与区域定位
位于海淀-西三旗或沙坪坝-工人村区域，属于老城区或都市精英区，整体房价水平低于同商圈新建小区（如工人村商圈均价1.2万-1.22万/㎡）。
小区建设与配套
建成年份较早（2001年或2006年），楼龄偏大，房屋品质和居住环境相对一般。
绿化率较低（59%-25%），小区空旷，居住舒适度不足。
人口密度较高，社区配套可能不够完善。
物业费用低廉
物业费普遍在1.0-3.6元/㎡/月，显著低于同区域新建小区，降低了生活成本。
市场供需与价格波动
作为老小区，房源供应充足，市场竞争激烈，价格相对稳定且呈下降趋势。例如，2020年参考价约9805元/㎡，2021年虽有所回升，但整体仍低于周边新建小区。
综上，雪梨澳乡价格较低是地理位置、小区条件、物业成本及市场供需等多重因素共同作用的结果。
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