二套房个人所得税的税率及减免政策如下：
一、基本税率
常规税率 ：二套房出售个人所得税通常按房屋评估价的1%征收，由卖房人缴纳，也可约定由买房人承担。
满5年唯一住房 ：若产权证满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。
二、特殊情形处理
非唯一住房 ：若出售自有住房后1年内再次购买，需按差额的20%缴纳个人所得税。
非直系亲属赠与 ：非直系亲属赠与的二套房出售时，需按评估价20%缴纳个人所得税。
三、计算依据
以实际成交价格作为转让收入，可扣除房屋原值、税金及合理费用。
契税、增值税等税费不影响个人所得税的计算。
四、注意事项
不同城市可能存在细微差异，建议以当地最新政策为准。
若涉及贷款抵扣，需符合相关条件方可享受。
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