房贷审批通过后不放款，可以按照以下步骤办理：
当房贷审批通过后，银行应当按照合同约定的时间放款。如果出现不放款的情况，可以采取以下步骤来办理：
1. 联系银行客服：首先，应联系银行的客户服务热线，询问不放款的原因。通常情况下，银行会在审批通过后的一段时间内放款，如果超出了约定的期限，银行客服可以提供进一步的信息。
2. 检查合同条款：仔细阅读贷款合同，查看是否有关于放款时间、条件或特殊情况的条款。有时候，合同中会有一些特殊规定，比如需要提供额外的文件或者满足特定条件后才会放款。
3. 提供补充材料：如果银行要求提供额外的文件或材料，及时准备并提交。这些材料可能包括身份证明、收入证明、房产评估报告等。
4. 了解审批流程：了解银行的审批流程，确认是否因为内部流程问题导致放款延迟。如果是流程问题，银行可能会提供具体的解决方案。
5. 催款：如果银行没有给出合理的解释，且已经超过了合理期限，可以正式催款。可以通过书面信函或者电子邮件的方式，正式要求银行按照合同约定放款。
6. 咨询法律援助：如果催款无效，可以考虑咨询法律援助。了解自己的权益，并根据情况决定是否采取法律行动。
7. 协商解决：与银行进行协商，尝试找到双方都能接受的解决方案。有时候，通过协商可以更快地解决问题。
1. 银行政策变动：了解银行近期是否有政策变动，比如资金紧张、贷款额度调整等，这些都可能导致放款延迟。
2. 房产市场状况：房地产市场状况也可能影响贷款放款速度，比如房价波动、市场供需关系等。
3. 个人信用状况：个人信用状况不佳也可能导致贷款审批后不放款，因为银行会考虑借款人的还款能力。因此，保持良好的信用记录对贷款放款至关重要。
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