二手房贷款利率根据贷款类型和年限不同有所差异，具体如下：
短期（1年及以内）
基准利率：4.35%
实际利率：多数银行在基准利率基础上上浮15%-20%，例如部分银行可能达到4.85%。
中长期（1-5年）
基准利率：4.75%
实际利率：通常上浮至5.25%左右。
长期（5年以上）
基准利率：4.90%
实际利率：多数银行上浮至5.40%。
短期（1-5年）
基准利率：2.75%
实际利率：与商业贷款利率持平。
长期（5年以上）
基准利率：3.25%
实际利率：与商业贷款利率持平。
首套房与二套房 ：首套房利率与普通新房一致，二套房利率通常上浮10%（具体以银行规定为准）。
利率浮动 ：实际利率受银行、个人信用等因素影响，建议咨询具体银行。
以上信息综合了央行基准利率及市场常见浮动情况，具体以贷款合同为准。
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