沂源房价较高的原因可归纳为以下四点，主要涉及人口结构、需求驱动、区域发展及市场因素：
人口持续流入与刚性需求
随着城市化进程加快，大量年轻人选择到县城居住，导致住房需求旺盛。同时，二胎政策放开后改善性住房需求增加，部分家庭因生育需求升级换房。
教育资源集中推高学区房价格
新建优质学校（如振华中学）周边房价居高不下，家长为子女教育选择购房，形成“学区溢价”现象。
区域发展潜力与品质提升
沂源作为新兴区域，经济持续增长，城东、城北等区域环境改善，高档小区集聚效应显著，吸引高收入群体购房。
市场炒作与供需失衡
部分开发商通过“饥饿营销”等手段推高房价，加之县城存在“一人多房”现象，进一步推高市场热度。
总结 ：沂源房价高企是人口结构变化、教育资源集中、区域发展潜力及市场炒作共同作用的结果，需结合政策调控与市场理性分析。
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