房子按揭的利息是多少

根据最新政策及市场数据，当前房子按揭利息受贷款类型、地区、银行浮动政策等多重因素影响，具体如下：

一、商业贷款利率

全国平均利率

2025年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率（4.35%）的1.23倍，环比上升1.13个百分点。

二套房平均利率普遍在5.60%左右，较去年同期（5.39%）有所上升。

地区差异

最低利率：厦门首套房4.93%；

最高利率：郑州二套房达5.77%。

银行浮动范围

多数银行执行基准利率上浮10%-20%，部分分行上浮达30%。

二、公积金贷款利率

首套房 ：5年内2.75%，5年以上3.25%；

二套房 ：普遍上浮10%，利率显著高于首套房。

三、计算方式

等额本息 ：每月还款额固定，利息逐月递减。公式为：

$$

text{月供} = frac{P times r times (1+r)^n}{(1+r)^n-1}

$$

（P为本金，r为月利率，n为还款月数）。

等额本金 ：每月偿还本金固定，利息逐月递减。总利息计算公式为：

$$

text{总利息} = frac{(n+1) times P times r}{2}

$$

（P为本金，r为月利率，n为还款月数）。

四、注意事项

实际利率需以银行最终审批为准，受首付比例、征信记录等因素影响；

组合贷款利率为公积金利率与商业利率之和。

建议通过银行官方渠道或当地房产平台获取最新报价，并结合自身需求选择还款方式。