怀化房价整体呈现稳中有降的态势，新房价格同比微跌，区域差异明显。以下是关键信息整合：
新房价格
2025年6月全市新房均价为4718元/㎡，环比持平，同比微跌。
区域价格差异显著：鹤城区最高（5184元/㎡），沅陵县次之（4803元/㎡），芷江侗族自治县最低（4163元/㎡）。
二手房价格
2025年5月二手房挂牌均价为4358元/㎡，环比持平，同比涨幅76%。
市区二手房价格普遍低于新房，如鹤城区新房5695元/㎡对应二手房4371元/㎡，环比下降10.76%。
市场动态
2025年全市商品房待售面积大幅增长，住建局推行“房票”安置、现房销售试点及住房消费保稳计划，全年发放房地产开发贷款60亿元。
常住人口净流出导致需求下降，新房价格承压。
区域价格排行
前五名区域依次为鹤城区、沅浦县、会同县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县，价格跨度较大。
总结 ：怀化房价受人口流出和库存压力影响，新房价格整体稳定但区域分化明显，二手房市场则因供需关系呈现小幅上涨趋势。政府通过政策调控努力稳定市场。
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