自建房不动产证和商品房不动产证的主要区别在于取得方式、性质和使用权限等方面。
1.取得方式：自建房不动产证是个人或单位自行建造房屋后，通过向相关部门申请办理的不动产权证书。而商品房不动产证则是购买商品房后，由开发商协助购房者办理的不动产权证书。
2.性质：自建房通常是个人或单位自行投资建设，其所有权、使用权、收益权和处分权完全属于个人或单位。而商品房是由开发商投资建设并销售的房屋，购买者拥有使用权、收益权和部分处分权（如转售），但土地所有权归国家所有。
3.使用权限：自建房的土地使用权通常是永久性的，而商品房的土地使用权一般有年限限制，如在中国，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限为70年。
1.不动产权证书是证明不动产权归属的法律文件，是权利人依法拥有、使用、收益和处分不动产权的法律凭证。
2.自建房和商品房的不动产权证书办理流程和所需材料有所不同，具体可咨询当地相关部门。
3.在购买商品房时，购房人需要注意查看开发商是否已经办理了完整的不动产权证书，以保障自己的权益。
总的来说，自建房不动产证和商品房不动产证的主要区别在于取得方式、性质和使用权限等方面，购房人在购买时需了解清楚，以保障自己的权益。
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