购买商铺贷款需满足特定条件并遵循标准化流程，具体如下：
身份与资质
需具备合法居留身份，信用记录良好，有稳定职业和收入来源，确保按期偿还本息。
首付要求
首付款比例不低于商铺总价的50%，无首套/二套区分。
商业贷款
最常见方式，最长可贷10年，利率通常高于住宅贷款，适合长期投资。
抵押贷款
商铺抵押 ：用已有商铺作抵押，适合已有资产但需扩大规模的投资者。
房产抵押 ：用自有住房抵押，适合短期变现需求。
信用/担保贷款
信用贷款：无需抵押物，依赖信用评估，适合信用良好的借款人。
担保贷款：需第三方担保，适合信用不足但具备担保资源者。
基础文件
身份证明（身份证、户口簿）。
收入证明（工资单、税单）。
购房合同或协议。
补充材料
首付款支付凭证。
财产证明（房产证、银行流水）。
企业资质（若为经营用途）。
提交申请
在银行开立账户，填写申请表并提交材料。
资信审核
银行通过家访或线上审核资料真实性，评估还款能力。
签订合同
审批通过后签订借款合同，明确利率、期限及还款方式。
办理手续
办理抵押登记/保险。
贷款划拨至指定账户。
贷款用途需符合规定（如购房、修缮等），禁止用于股本权益性投资。
商铺经营需额外提供营业执照、财务报表等资料。
建议优先选择正规银行，根据自身条件选择合适方式，并提前评估还款能力以降低风险。
温馨提示：
