京铁家园价格较低的原因可归纳为以下四点，结合历史背景、房源性质及区域特点分析：
经济适用房属性
京铁家园部分房源为北京铁路局自建经济适用房，建设于2004年，原售价仅为2500元/㎡，远低于市场均价。这类房源主要面向本系统职工，具有明确的政策属性。
区域定位与房价水平
位于青塔商圈，但房价长期低于区域平均水平。2024年12月均价为53556元/㎡，环比下降0.97%，在青塔排名154/323位，仅高于80%的小区，反映出其价格定位低于周边同类住宅。
房源性质与成交特点
小区总户数3600户，人口密度较大，且存在大量早期建成、户型较老的房源，这类房源通常价格较低。2024年12月成交2套房源，平均价低于区域均价7%，进一步印证了其价格偏低的特征。
配套与居住环境
虽然周边交通便利（地铁、主干道交汇）、商业配套齐全，但绿化率仅30%，夏季遮阳设施不足，且物业费较低（0.55元/㎡·月），居住环境一般，这些因素可能影响其市场吸引力，间接导致价格较低。
综上，京铁家园价格较低主要源于其经济适用房属性、区域定位偏差、房源结构及配套条件等多重因素共同作用的结果。
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