房子过户费用根据房屋类型、面积、年限等因素差异较大，主要包含契税、增值税、个人所得税等核心税费，具体如下：
普通住宅
首套房：90㎡及以内1%，90-140㎡1.5%
二套房：90-140㎡2%，140㎡以上3%
非普通住宅：统一3%
非普通住宅
契税统一3%
二手房 ：
未满2年：5.55%（按评估价计算）
满2年：免征
普通住宅 ：
满5年且唯一住房：免征
不满5年：按（成交价-原价）×20%
2024.1-2025.12期间出售自住房后1年内重新购房的，可退税
交易费 ：3元/㎡（买卖双方各承担）
印花税 ：0.05%（买卖双方各承担）
登记费 ：80-90元（普通住宅），商铺550元
测绘费 ：1.36元/㎡
普通住宅满5年 ：买方契税+交易费+印花税≈1.5%+3+0.05%=1.58%
普通住宅不满5年 ：买方契税+增值税+个人所得税≈1.5%+5.55%+20%=19.05%
商铺 ：增值税5.55%+个人所得税20%+差价30%-60%的土地增值税，总成本可达差价的40%以上
注意 ：以上费用可能因地区政策差异略有不同，建议以当地最新规定为准。
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