个人购买土地需遵循国家法律法规，主要途径及要点如下：
国有土地出让
通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式获得，需缴纳土地出让金。 - 适用于城市经营性用地（如住宅、商业等），所有意向投资者均可参与。
集体土地流转
在试点地区，个人可通过合法程序购买农村集体建设用地使用权，需符合当地政策并支付补偿。
土地使用权转让/继承
已取得土地使用权的个人或企业可转让或继承，需签订合同并办理变更登记。
法律审查与资质审核
确认土地权属清晰，无债务纠纷或法律隐患，建议聘请律师进行核查。
资金来源合规性
购买资金需合法，避免使用非法融资渠道。
合同规范与手续办理
签订书面出让合同，明确土地用途、期限及费用支付方式，并完成土地登记。
区域政策差异 ：不同城市对个人购房土地有具体限制（如限购、用途管制），需提前咨询当地部门。
风险控制 ：关注政策调整、利率变化等外部因素，评估投资可行性。
通过以上途径，个人可依法合规获取土地使用权，但需严格遵循法定程序并注意风险防范。
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