上海房产税的计算方式根据购房套数、面积及单价不同而有所差异，具体如下：
应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率
其中：
应税面积 ：新购住房面积 - 家庭人均60㎡标准面积（家庭人数×60㎡）
税率 ：
单价≤94446元/㎡：0.4%
单价>94446元/㎡：0.6%
本市户籍家庭
首套房 ：无论面积大小，免征房产税。 - 第二套及以上住房 ：按上述公式计算，超出人均60㎡部分需缴税。2. 非本市户籍家庭
持有居住证满3年 ：新购唯一住房暂免房产税。 - 居住证不满3年 ：需全额缴税，满3年后可申请退还已缴税款。 - 无居住证 ：按产证面积全额缴纳，直至房产出售。 三、注意事项
计算周期 ：每年12月31日前完成申报。- 房产原值计算 ：仅限非出租住房，包含不可分割的附属设备（如空调），原值=原价×（1-30%）。 示例 ：
3口之家新购100㎡住房，单价92000元/㎡，2025年应税面积=100㎡-60×3㎡=40㎡，税率0.4%，应缴税额=40×92000×70%×0.4%=10304元。
温馨提示：
