房价昂贵的原因可归纳为以下五点，涵盖供需关系、成本结构、政策影响及市场特性：
核心推手 ：土地成本占房地产开发总成本的一半以上。例如上海10万/㎡的房价中，土地成本占比达60%-70%。
政府出让机制 ：拍卖式土地出让推高地价，央企背景企业竞拍加剧土地炒作。
城市发展需求 ：人口持续增长（如厦门、香港）和城市化进程加速，住房需求远超供应。
区域资源限制 ：如厦门40%以上土地为生态保护区，香港山地丘陵占比超90%，均导致可开发资源稀缺。
利润驱动 ：开发商通过高杠杆融资（如“接力贷”）推高房价，财务成本占项目总成本约15%。
税费与营销 ：土地出让金、税费及营销费用转嫁至购房者，推高最终售价。
政策干预 ：政府通过限购、限贷等政策抑制房价过快上涨，但短期内可能形成“托市”效应。
投资属性强化 ：宽松信贷环境（如低利率、首付比例低）吸引资金流入，推高房价泡沫。
高收入群体支撑 ：如厦门房价收入比超30，高收入人群持续推动市场需求。
传统观念影响 ：“有房才有家”的社会观念加剧刚需，形成刚性需求。
总结 ：房价上涨是多因素共同作用的结果，需从土地、供需、政策、金融及社会观念等多维度分析。
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