离婚后房产过户需根据离婚方式（协议/诉讼/调解）和房产状态（有贷款/无贷款）分情况办理，具体流程如下：
协议离婚 ：需双方签署生效的离婚协议，明确房产归属。
诉讼离婚 ：需法院生效的判决书或调解书，明确房产归属。
调解离婚 ：需法院生效的调解书，明确房产归属。
准备材料
协议离婚 ：离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证。
诉讼/调解离婚 ：生效判决书/调解书、房产证、身份证。
特殊情况（有贷款） ：需提前还贷或申请转按揭。
办理过户
协议离婚 ：双方共同到不动产登记中心办理，需共同到场。
诉讼/调解离婚 ：一方可单方申请，无需对方配合。
流程步骤 ：
填写房产交易转绘申请表；
办理免征契税申请；
完成析产登记并缴纳登记费（约50元）。
税费 ：契税（通常为房产总价2%）、印花税（5元）、登记费（80元）等。
证件 ：身份证、房产证、离婚证明（协议/判决/调解书）。
贷款房产 ：
提前还贷后过户；
与银行协商变更贷款人。
对方不配合 ：
发函催告；
提起诉讼并申请强制执行。
协议离婚需及时办理，避免纠纷；
有贷款需确保房产无法律纠纷，否则无法过户。
温馨提示：
