2025年房贷贷款利率根据贷款类型和地区政策存在差异，具体如下：
新客利率
首套房：约3.05%（以5年期LPR 3.50%为基础，部分银行可低至3.00%）
二套房：约3.15%
存量利率
2024年1月重定价的首套房：3.3%（5年期LPR 3.60% - 0.3%）
2024年1月重定价的二套房：3.6%（5年期LPR 3.60%）
浮动范围
商业贷款利率通常在基准利率基础上上浮10%-20%，具体以银行执行为准。
首套房
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
二套房
5年以下（含5年）：2.775%
5年以上：3.325%
一线城市（如上海、深圳） ：首套房利率可能低至LPR-45BP（如3.05%），部分银行推出更优惠利率（如LPR-50BP）。- 其他城市 ：利率普遍高于一线城市，具体以当地政策为准。
利率类型 ：选择固定利率或浮动利率，固定利率可规避利率波动风险，浮动利率初期较低但后期可能调整。- 银行选择 ：不同银行执行利率存在差异，建议咨询多家银行获取最新报价。
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