拍卖房产过户流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需结合司法拍卖或普通拍卖类型：
支付款项 ：竞拍成功后按约定支付定金、尾款及税费（如契税、个人所得税）。
获取关键文件 ：拍卖机构或法院出具《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》等法律文书。
身份证明 ：买方身份证、户口簿；卖方房产证（司法拍卖需法院文书）。
法律文书 ：法院裁定书、协助执行通知书（司法拍卖）。
其他材料 ：拍卖成交确认书、付款凭证、身份证明等。
根据房产性质和地区政策缴纳契税、个人所得税等，具体标准以当地规定为准。
提交申请 ：携带材料至不动产登记中心或房产交易中心。
审核与登记 ：审核材料后核发新房产证，完成产权转移。
法院拍卖 ：若卖方拒绝配合，可申请法院强制执行，由法院协调相关部门完成过户。
贷款购房 ：需提前向银行申请贷款并获批，贷款资料与普通过户材料一并提交。
注意事项 ：司法拍卖房产过户无需原房主配合，普通拍卖需卖方主动提供房产证；若涉及抵押或债务纠纷，需先解除查封。
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