贷款买房首付比例根据购房类型和贷款方式有所不同，具体如下：
商业贷款
通常不低于房屋总价的30%（部分城市可低至25%）。
若为二手房，首付一般为贷款评估价的30%。
公积金贷款
90㎡及以内：首付≥20%。
90㎡以上：首付≥30%。
商业贷款
首套房结清后再次购房：首付≥30%。
未结清首套房：首付≥60%。
公积金贷款
面积≤120㎡：首付≥50%。
面积<120㎡：首付≥70%。
多数银行停止放贷。
房产合规性 ：需确保房屋有合法产权（五证齐全）。
社保/纳税 ：部分城市要求外地购房者提供1-2年社保或纳税证明。
政策差异 ：不同城市可能根据市场情况调整首付比例，建议咨询当地银行或房产部门。
总结 ：首套房首付普遍在20%-30%之间，二套房则需更高（30%-60%），具体以当地政策为准。
温馨提示：
