根据2025年最新政策，住房贷款基准利率如下：
一、商业贷款利率
基础利率
1年期：4.35%
1-5年期：4.75%
5年以上：4.90%
（以上为央行公布的基准利率，实际利率由银行根据政策浮动）
最新市场报价利率（LPR）
1年期LPR：3.0%
5年期以上LPR：3.5%
（银行通常在LPR基础上上浮，例如首套房利率约4.5%-5.0%）
二、住房公积金贷款利率
基础利率
5年以下（含5年）：2.75%
5年以上：3.25%
（利率长期保持稳定，不受市场波动影响）
说明
商业贷款利率受首付比例、贷款期限、银行政策等多重因素影响，实际利率可能高于或低于基准利率。
公积金贷款利率由各地政策决定，但全国范围保持统一标准。
建议咨询当地银行获取最新报价。
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