毛坯房验收需重点检查房屋结构、水电管线、防水工程及门窗质量,确保基础安全可靠。以下是具体验收要点:
检查地基与承重墙
观察地面是否平整,用水平仪检测沉降问题;检查承重墙有无裂缝或渗水,结构性裂缝需联系开发商处理。
验收楼板与天花板
楼板应无明显裂缝或下沉,天花板接缝处无开裂风险;层高误差需控制在合同约定的±3%以内(如2.8米层高实际净高≥2.6米)。
墙面验收
检查抹灰层是否完整,空鼓率≤5%(单块砖20%需返工);
阴阳角方正度误差≤3mm,墙面平整度误差≤4mm。
地面验收
抹灰层无起砂、空鼓,暖气管/水管/电管走向清晰;
厨房、卫生间、阳台需做闭水试验,水深20-30mm蓄水24小时,无渗漏。
门窗验收
检查密封性:关闭门窗观察漏风漏光,玻璃无裂纹或水汽;
五金配件牢固,防盗门猫眼清晰,窗框安装严密。
水电管线
水路:检查水龙头、水表、龙头接口是否漏水,通水试验压力≥0.8MPa且30分钟压降≤0.05MPa;
电路:配电箱开关正常,插座接地良好,使用验电器检测。
必备文件
要求开发商提供《质量保证书》《竣工验收备案表》《实测面积报告》,缺一不可。
安全细节
检查燃气管道是否完好,暖气片安装严密;
卫生间、厨房等潮湿区域需确保通风良好。
建议 :若条件允许,可聘请第三方检测机构出具报告,确保验收结果客观公正。发现问题需及时与开发商沟通整改,避免后期纠纷。