北京三环房价受区域、楼盘类型等因素影响，整体呈现以下特点：
区域差异显著
海淀区 ：三环内均价约10万元/平米，核心地段价格更高。
朝阳区 ：三环内均价约9万元/平米，自然环境与居住舒适度更优。
东三环/南三环 ：存在低价房源，如安贞片区小两居单价约5.5万元/平米，部分老破小区成交价低至3万元/平米。
新房与二手房价格分化
新房 ：2025年三环内纯商品住宅成交均价约1.75-1.2万元/平米，主卧价格区间为1500-1800元/平米。
二手房 ：部分小区挂牌价达140万/62㎡（单价约2.26万/平米），但存在快速下跌案例（如豆瓣胡同小区3年跌半价）。
市场趋势与风险
三环房价整体呈下跌趋势，部分区域进入“3万时代”，主要受老破小区被市场淘汰、改善需求占比扩大等因素影响。
保值性较弱，建议根据预算选择核心区域或关注政策调控。
总结 ：北京三环房价跨度较大，核心区域均价在9-10万元/平米，但需注意区域差异、楼盘类型及市场波动风险。
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