夫妻离婚后房产过户需根据离婚方式（协议或诉讼）和产权归属情况，按以下流程办理：
产权清晰 ：房产需无抵押、查封等权利限制，否则无法过户。
法律文件 ：协议离婚需离婚协议及生效离婚证；诉讼离婚需法院生效判决书或调解书。
材料准备
协议离婚 ：离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证。
诉讼离婚 ：生效判决书/调解书、离婚证、房产证、身份证。
赠与子女 ：需额外提供监护人公证书。
办理过户
双方共同办理 （协议离婚）：携带材料到不动产登记中心，共同填写申请表并缴纳税费。
单方办理 （诉讼离婚）：持生效法律文书单方申请，无需对方到场。
税费缴纳
契税 ：按房产面积和性质缴纳（普通住宅通常为1%-3%）。
个人所得税 ：亲属间赠与可免征，非亲属需按房产增值部分缴纳。
领取新证
完成过户后，到房管部门领取新房产证，原产权人变更为新产权人。
协议明确性 ：协议需详细约定过户时间、税费承担等细节，避免后续纠纷。
法律途径 ：若对方拒不配合，可通过律师发函催告或向法院提起确权诉讼。
贷款处理 ：若房产有未还清贷款，需先结清贷款或办理抵押变更手续。
赠与子女 ：需在协议中明确过户时间，并办理监护人公证书，契税按赠与税率缴纳。
析产登记 ：离婚析产与赠与不同，需单独申请并缴纳登记费。
通过以上流程，可依法完成离婚房产过户。若遇复杂情况，建议咨询专业律师协助处理。
温馨提示：
