公积金多少可以贷款

公积金贷款额度根据缴存时间、账户余额、房屋性质等因素综合确定，具体如下：

一、基本贷款条件

缴存时间

需连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，部分城市要求1年或12个月。

账户余额低于2万元时，按2万元计算。

身份与收入

需具备当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力，且收入稳定。

二、贷款额度计算方式

按账户余额计算

首套房 ：不超过账户余额的20倍（如账户余额40万，最高可贷80万）。 - 二套房 ：不超过账户余额的10倍。

按房屋价格计算

首套房：总价×70%-80%（如总价100万，首付30万）。 - 二手房：账户余额×15倍（如账户余额4万，最高可贷60万）。

按还贷能力计算

单身：（月收入+公积金缴存额）×40%-现有月供×贷款年限。 - 夫妻：（双方收入+缴存额）×40%-现有月供×贷款年限。

三、其他注意事项

补充公积金 ：可提高贷款额度，个人最高50万，夫妻最高80万（含一方补充公积金）。- 贷款期限 ：最长不超过法定退休年龄后5年（如男性65岁）。- 首付比例 ：首套房通常需自筹30%以上，90平米以下可降至20%。

四、地区差异

不同城市政策存在差异，例如：

常州市 ：个人最高40万，夫妻80万（含补充公积金）。- 西安 ：单人最高75万，夫妻100万（含多子女家庭）。

建议咨询当地住房公积金管理中心获取最新政策。