二手房中介费通常为房屋成交价格的2%-3%,具体金额由买卖双方协商确定。以下是关键信息整合:
基础收费标准
行业惯例 :多数中介机构收取成交价的2%-3%,其中卖方支付1%-1.5%,买方支付1%-1.5%。 - 政府指导价 :部分情况下可能执行政府分档累进标准(如10万元以下2%,10-100万元1%,100万元以上0.5%),但实际多以市场调节价为主。
协商与合同约定
中介费需在购房合同中明确,双方可协商调整比例(如独家代理可能达3%)。 - 交易完成后一次性支付,建议索要正规发票。
特殊情况说明
小中介或中介费不足时,可能按实际成本收取。 - 部分中介可能收取“口头咨询费”或“书面咨询费”,但此类费用通常与交易佣金分开计算。
总结 :建议交易前与中介明确费用比例,并签订书面合同,避免纠纷。