舟山房价高的主要原因可归纳为以下四点，涵盖地理、人口、政策及市场等多方面因素：
地理位置与物流成本
舟山作为海岛城市，地理位置偏远，物资运输依赖海运和陆路，物流成本较高。普陀山等景区因无跨海大桥，需船班运输，进一步推高物价。
土地资源稀缺与人口增长
岛屿面积有限，适合建房的平地少，人口密集度接近上海。同时，旅游业和经济发展吸引大量外来人口，住房需求激增，而供给相对不足，形成供不应求局面。
政策与开发商行为
政府为获取土地出让金，可能抬高地价；开发商通过捂盘惜售、推高房价获利。部分区域因拆迁改造等政策，短期内出现购房需求激增，推高房价。
市场需求与投资炒作
旅游旺季带动酒店、餐饮等服务业价格上涨，间接推高周边房价。部分投资者（如外地人）通过炒房获取高额利润，加剧房价泡沫。
总结 ：舟山房价高是地理、人口、政策与市场多重因素共同作用的结果，短期内受供需矛盾和投资炒作影响较大，长期需关注政策调控与产业转型。
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