二手房税费主要由契税、增值税、个人所得税等构成，具体金额因房屋性质、面积及持有年限而异。以下是2025年最新税费标准及计算方式：
契税
首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%
三套及以上：3%
非住宅：3%
增值税
满2年：免征
未满2年：普通住宅5.3%（原5.6%调整后）
个人所得税
满5年且唯一：免征
满5年非唯一：1%或差额20%
未满5年：1%或差额20%
其他费用
交易手续费：3-6元/㎡（双方各承担50%）
产权登记费：80元/套
印花税：暂免征收
增值税
满2年：免征
未满2年：普通住宅5.3%（原5.6%调整后）
个人所得税
满5年且唯一：免征
满5年非唯一：1%或差额20%
未满5年：1%或差额20%
其他费用
印花税：暂免征收
土地增值税：个人销售住房暂免征收
政策差异 ：不同城市对“普通住宅”认定标准可能不同，需以当地政策为准。
满五唯一 ：需同时满足持有满5年且为家庭唯一住房。
退税政策 ：2024.1.1-2025.12.31期间，出售住房后1年内重新购房可退税已缴个税。
以上信息综合自2025年最新政策文件及权威来源。
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