根据最新政策，夫妻购买第三套房需根据限购城市和家庭情况选择合适方案，具体如下：
限购城市限制
夫妻名下共有两套房时，通常无法以夫妻名义购买第三套房。部分城市严格执行“二套房”认定标准，需通过离婚、子女代名或卖掉一套房产等方式规避。
贷款与产权要求
银行普遍不支持第三套房贷款，需全款购买或通过抵押贷款（利率上浮30%-50%）。
购房后需办理房产证，确保产权合法。
离婚后购房
夫妻离婚后，以其中一方名义购买第三套房，符合限购政策。购买后可复婚，但需注意房产过户成本。
子女代名购房
若子女已成年且无收入，可用其名义购买第三套房。若需贷款，父母可共同还贷或以公司名义购房。
卖掉一套房产
将夫妻名下的一套房产出售，以剩余一套房产名义购买第三套房，需确保贷款已还清。
非限购区域购房
选择外三环外等不限购区域购房，但需注意政策变动风险。
政策差异 ：不同城市限购政策不同，需提前咨询当地房产部门。
经济能力 ：购买第三套房需充足资金，建议评估家庭负债和还款能力。
产权规划 ：通过离婚、赠与等方式转移房产时，需注意税务和法律风险。
建议优先选择符合政策且经济可行的方案，并咨询专业律师或房产机构。
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