买房说的两证是什么

买房说的两证是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

在购买房屋时，购房者经常会听到“两证”这个词，这里的“两证”指的是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。这两份证书是房屋交易中非常重要的法律文件，对于保障购房者的合法权益具有重要意义。

《房屋所有权证》是证明房屋所有权的法律文件，它表明房屋所有权归购房者所有，购房者可以依法占有、使用、收益和处分该房屋。该证书通常由房地产登记机关颁发，上面会详细记录房屋的位置、面积、结构等信息。购房者在办理房产证时，需要提交购房合同、身份证、户口本等材料，并支付一定的费用。

《土地使用权证》则是证明土地使用权归属的法律文件。在我国，土地属于国家所有，土地使用权可以依法转让、出租、抵押等。购房者通过购买土地使用权，获得了在一定期限内对土地的占有、使用和收益权。土地使用权证上会标注土地的面积、用途、使用年限等信息。购房者同样需要在房地产登记机关办理土地使用权证，并缴纳相应的费用。

购买房屋时，购房者应当确保这两证齐全，因为它们是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。如果没有这两证，购房者可能面临以下风险：

1. 房屋产权不明确，可能存在争议。

2. 房屋可能存在法律纠纷，如前任业主未还清贷款、房屋被查封等情况。

3. 购房者在办理贷款、过户、抵押等手续时可能会遇到困难。

因此，购房者在购买房屋时，一定要核实房屋的“两证”是否齐全，确保自己的权益不受损害。

拓展资料：

1. 《房屋所有权证》和《土地使用权证》的有效期：根据我国法律规定，土地使用权证的有效期与土地使用年限相同，而房屋所有权证没有固定的有效期。

2. 《房屋所有权证》和《土地使用权证》的办理流程：购房者需向房地产登记机关提交相关材料，如购房合同、身份证、户口本等，并缴纳相关费用。

3. 《房屋所有权证》和《土地使用权证》的变更：房屋或土地权属发生变更时，需要及时到房地产登记机关办理变更手续，以确保证书信息的准确性。