根据我国法律及银行规定，关于不能买房的年龄限制如下：
一、法律层面
无民事行为能力人 ：10周岁以下未成年人，需由监护人代理购房。
限制民事行为能力人 ：10-18周岁未成年人，若以自己的劳动收入为主要生活来源，可视为完全民事行为能力人独立购房。
二、贷款购房限制
年龄上限 ：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
年龄与贷款期限比例 ：男性不超过60岁，女性不超过55岁，且年龄+贷款年限≤70岁。
三、其他注意事项
无民事行为能力人或限制民事行为能力人，经监护人书面保证可代理购房。
不同银行对年龄要求可能略有差异，需以实际申请为准。
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