宁波府房价受新房与二手房市场双重影响，具体信息如下：
2025年5月均价
50,561元/㎡，较2025年1月下跌3.72%。
近3个月波动
5月：50,561元/㎡
4月：55,202元/㎡
3月：53,669元/㎡
2月：45,831元/㎡
1月：47,349元/㎡。
区域差异
住宅均价：50,970元/㎡（2025年5月数据）；
别墅类价格显著高于住宅，如东方一品别墅达102,490元/㎡。
2025年2月在售高层
32,000元/㎡，较2023年同期（46,626元/㎡）大幅下跌。
历史参考
2023年9月高层均价为46,626元/㎡，洋房一期7万元/㎡，二期5-6万元/㎡。
市场供需 ：二手房市场受政策调控影响较大，新房价格则与库存、开发商策略相关；
区域发展 ：东部新城作为核心板块，房价波动可能高于其他区域。
建议 ：购房前需结合最新市场数据（如安居客、58同城等平台），并咨询当地房产中介获取实时信息。
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