月供的计算方式主要分为等额本息和等额本金两种，具体公式及特点如下：
公式 ：
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月供 = frac{贷款本金 times 月利率 times (1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}-1}
$$
特点 ：
每月还款额固定，包含等比例的本金和利息；
前期利息占比高，本金占比低，后期逐渐调整；
适合收入稳定、希望保持生活品质的人群。
公式 ：
$$
月供 = frac{贷款本金}{还款月数} + (贷款本金 - 累计已还本金) times 月利率
$$
特点 ：
每月偿还的本金固定，利息逐月递减，总利息低于等额本息；
适合收入较高、能承受初期较高还款压力的人群。
还款方式选择 ：
等额本息适合收入波动小、注重稳定性的借款人；
等额本金适合收入稳定且希望总利息支出更低的借款人。
计算工具辅助 ：
可使用房贷计算器输入贷款金额、期限、利率等参数，快速得出结果。
以贷款10万元、年利率4.9%、30年为例（等额本息）：
月利率：0.00408；
还款月数：360；
月供：约3257.43元。
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