房屋租赁税率根据纳税主体、不动产取得时间及房屋类型不同而有所差异，具体如下：
一般纳税人
2016年5月1日后取得的不动产 ：适用9%税率（一般计税）
2016年4月30日前取得的不动产 ：可选择5%简易计税
住房租赁企业向个人出租住房 ：可减按1.5%征收增值税（一般纳税人/小规模纳税人适用）
小规模纳税人
按5%征收率缴纳增值税
一般情况 ：租金收入的12%
个人出租住房 ：减按4%税率
公共租赁住房 ：免征房产税（需单独核算租金收入）
营业税 ：月租金800元以下免征，超过部分按5%征收
城市维护建设税 ：按实际缴纳营业税额的7%（市区）、5%（县城/镇）、1%（其他地区）
教育费附加 ：按营业税税额的3%
印花税 ：租赁合同金额的0.1%（不足1元按1元贴花）
计算方式 ：（租金收入 - 维修金等支出800元）× 20%
总结 ：企业出租住房的增值税税率根据不动产取得时间及是否为住房租赁企业存在差异，个人出租住房可享受更低的房产税及增值税优惠。建议根据具体业务类型咨询税务机关获取最新政策。
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