租赁发票税率根据租赁类型和纳税人身份不同而有所差异，具体如下：
一般纳税人出租不动产
税率：11%（可抵扣进项税额）
适用场景：企业或个体工商户出租房屋、土地等不动产
小规模纳税人出租不动产
税率：5%（减按1.5%征收）
适用场景：小规模纳税人或个人出租住房
有形动产租赁
税率：17%（需与不动产租赁分开开具）
适用场景：设备、工具等动产租赁
个人出租非住房 ：
应纳税所得额 = 租金收入 × （1 - 20%）
税率：20%
个人出租住房 ：
应纳税所得额 = 租金收入 × （1 - 20%）
税率：10%（暂减按）
房产税 ：个人出租住房按4%计算，非住房按12%计算
附加税费 ：以实际缴纳的增值税或营业税为基数，按城建税率（7%-1%）和教育费附加率3%缴纳
总结 ：租赁发票税率需根据租赁类型（不动产/动产）和纳税人身份（一般纳税人/小规模纳税人）确定，同时需注意区分住房与非住房的个人出租行为。
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