第二套房的税费需根据房屋面积、持有年限及是否满足"满五唯一"条件综合计算，具体如下：
统一税率 ：全国范围内，家庭第二套房（无论面积）契税统一为 1% ，包括90-140平方米及140平方米以上。
特殊说明 ：部分城市（如北京、上海、广州、深圳）可能延续原有政策，对90平方米以下仍按1%征收。
满2年免征 ：若房屋持有满2年，增值税可免征。
未满2年全额征收 ：若不满2年，增值税按房屋销售总价 5% 征收。
满五唯一免征 ：若满足"满五唯一"（持有满5年且唯一住房），可免征个人所得税。
一般情况征收 ：若不满足条件，按 差额20% 或 总价1% 征收（通常由卖方承担）。
附加税 ：增值税附加税率为 0.6% （若需缴纳增值税时）。
房产税 ：部分城市对超免面积部分按0.3%-1.2%征收，但此为未来可能扩展的政策，当前暂不实施。
满2年且满五唯一 ：契税1%+增值税免征+个人所得税免征，总成本最低。
满2年但不满五唯一 ：契税1%+增值税免征+个人所得税按差额20%征收。
不满2年 ：契税1%+增值税5%+个人所得税按差额20%征收，总成本最高。
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