商住一体过户费怎么算

商住一体的过户费计算方式与普通的住宅过户费有所不同，主要涉及到的费用包括契税、印花税、营业税、个人所得税等。

1.契税：契税是购买方需要支付的，一般是按照房屋总价的1%-3%来计算。具体比例根据所在地区的政策有所不同。

2.印花税：印花税是由买卖双方共同承担的，一般是按照房屋总价的0.05%来计算。

3.营业税：如果房屋不满五年就需要卖出，那么卖方需要支付营业税，一般是按照房屋总价的5.5%来计算。

4.个人所得税：个人所得税也是卖方需要支付的，如果房屋不满五年就需要卖出，那么个人所得税一般是按照房屋总价的20%来计算。如果房屋满五年并且是卖方的唯一住房，那么可以免征个人所得税。

以上费用只是大概的比例，具体还需要根据所在地区的政策和房屋的具体情况来计算。

拓展资料：

1.商住一体的房屋性质比较特殊，因此在过户过程中需要注意的事项也比较多，建议在过户前咨询专业人士。

2.过户费的计算方式可能会因为政策的变动而有所改变，因此在计算过户费时，最好以最新的政策为准。

3.商住一体的房屋在买卖过程中，除了过户费之外，还可能涉及到其他的费用，如中介费、评估费等，这些费用也需要考虑到购房的总成本中。

商住一体的过户费计算涉及到的费用项目较多，购房者在购房前应该充分了解并预算好这些费用，以免在购房过程中出现资金不足的情况。同时，购房者也应该了解当地的购房政策，以便在购房过程中做出正确的决策。