日本房产税主要分为固定资产税和都市计划税两类，具体征收方式如下：
计税依据
以房产和土地的“适当的时价”（市场价值）为基准，每三年进行一次评估，评估后的价值用于计算税款。
计算方式
公式 ：固定资产税 = （房产评估价 + 土地评估价）× 1.4%
特点 ：全国统一标准，但地方实际税率可能略有差异。
计税依据
同样基于房产和土地的“适当的时价”，每三年评估一次。
计算方式
公式 ：都市计划税 = （房产评估价 + 土地评估价）× 0.3%
特点 ：税率上限为0.3%，地方政府可调整实际执行比例。
契税
独栋商品住宅：验收时缴纳房屋估价的3%
非居住类房屋：缴纳房屋估价的2%
营业税
租赁房产：免征营业税
出售或转让房产：按成交价6%缴纳营业税
长期住宅减免 ：持有满5年且符合优秀住宅认证的住房，房产税可减免50%
建筑减税 ：新建房屋建筑部分可减免3年房产税
总结 ：日本房产税以市场价值为基准，分年度评估征收，税率较低且政策灵活。不同地区可能存在细微差异，建议咨询当地税务机关获取最新信息。
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