杨凌房价水平受区域发展、政策调控及市场供需影响，呈现以下特点：
2020年房价走势
均价 ：5082.58元/㎡，全年涨幅显著，12月达到5750元/㎡，环比增长4.55%。
价格区间 ：1万以下房源占比100%，中高端房源（1.5万-3万/㎡）尚未出现。
近年价格波动
2022年 ：二手房均价约1.4万-3万元/㎡，新城区的价格略高于二环外区域。
2023年 ：部分区域房价降至3800-4500元/㎡，但存在区域差异。
区域对比与影响因素
杨凌作为新城区，房价整体低于西安主城区（如未央区、碑林区），但二环内核心区域价格较高。
交通、教育资源及产业规划对房价有支撑作用，但市场存在波动。
总结 ：杨凌房价近年来呈现“稳中有降”趋势，区域发展差异明显，建议结合具体楼盘位置及政策环境综合评估。
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